Мошенничество с недвижимостью: суд в Уфе признал договор купли-продажи недействительным

Договор купли-продажи - это документ, который приносит радость и надежду на обретение собственного жилья. Однако, в некоторых случаях эта радость может обернуться горьким разочарованием, если объект недвижимости, фигурирующий в договоре, оказывается несуществующим. Такая ситуация может возникнуть в результате мошеннических действий, когда злоумышленники фальсифицируют документы, чтобы получить право собственности на несуществующий объект, а затем продать его ничего не подозревающему покупателю. Если есть подозрение, что договор купли-продажи заключен на несуществующий объект недвижимости, важно незамедлительно обратиться в суд или за квалифицированной консультацией юриста, который проверит документ на наличие мошеннических схем.

08 ноября 2023 года Советским районным судом г. Уфы Республики Башкортостан было рассмотрено судебное заседание по делу о признании недействительным договора купли-продажи чердачного помещения и обязательном возврате имущества.

В 2022 году истцу стало известно о том, что 21 июля 1998 года между юридическим лицом и физическим лицом был заключен договор купли-продажи.

Из п. 1 указанного договора следует, что продавцу на праве собственности принадлежит нежилое помещение, общей площадью 439,1 кв.м.

Из кадастрового паспорта от 14.09.2009 г. стало известно, что нежилое помещение имеет следующие характеристики: общая площадь 439,1 кв.м., выдан Уфимским городским филиалом государственного унитарного предприятия Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан.

Проверка, проведенная прокуратурой по заявлению покупателя, установила, что была произведена государственная регистрация первичного права собственности на нежилое помещение.

Согласно сведениям ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация», по вышеуказанному договору не зарегистрирован. За инвентарным номером числится другой объект капитального строительства. Запись в реестровой книге отсутствует.

Решением суда исковые требования истца были удовлетворены. Суд признал недействительным (ничтожным) договор купли-продажи от 21 июля 1998 года и от 30 сентября 2019 года.

Дело о признании недействительным договора купли-продажи чердака является спорным и сложным. Проверка прокуратуры выявила возможные нарушения в процессе оформления права собственности. В конечном итоге, решение по делу будет зависеть от доказательств, представленных сторонам, и позиции суда по вопросу о статусе чердака.