Принятие на учет линейных объектов  

        Законодательство Российской Федерации постоянно совершенствуется с целью отражения реалий развития экономики, вовлечения объектов недвижимости в гражданский оборот, установления и признания прав на такие объекты недвижимости.

      Изменения  затронули субъектный состав лиц, которые вправе обращаться с заявлением о принятии на учет бесхозяйных объектов, являющихся линейными, упрощение требований к документам

              К линейным объектам законодатель относит такие объекты как: линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения.

      С 21.12.2021 с заявлением о принятии на учет бесхозяйных линейных объектов наряду с органами местного самоуправления и уполномоченными государственными органами городов федерального значения  вправе обратиться лица, обязанные в соответствии с законом осуществлять эксплуатацию линейных объектов.  Соответствующие изменения были внесены в статью 225 Гражданского кодекса Российской Федерации.

        Также  значительно  сокращен  срок  обращения  указанных  лиц  в  суд  с  требованием  о  признании  права. С  учетом  изменений  он  составляет  три  месяца  со  дня  принятия  на  учет  бесхозяйных  линейных  объектов  органом, осуществляющим  государственную  регистрацию  прав.

        Кроме того, приказом Росреестра от 04.03.2022 № П/0072                                                                    «Об утверждении формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений» установлена возможность составлять и заверять  деклараци ю в  отношении бесхозяйного объекта линейного объекта, в том числе, лицам, обязанными в соответствии с законом осуществлять эксплуатацию линейных объектов.

      Следует отметить, что установление факта того, что лицо, обратившееся с заявлением о постановке на учет бесхозяйного линейного объекта, обязано в соответствии с законом осуществлять эксплуатацию этого объекта, не является предметом правовой экспертизы, проводимой государственным регистратором, прав при принятии такого объекта на учет в качестве бесхозяйного.

        Впоследствии  данный  вопрос  должен  быть  рассмотрен  судом  при решении вопроса о признании права собственности на указанный объект.

        Важным  моментом  для  упрощения  процедуры  постановки  на  учет  линейных объектов, в отношении которых представлено заявление о постановке на учет в качестве бесхозяйных недвижимых вещей,  является требование к документам. Так, статья 70 Федерального закона от 13.07.2015  № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» дополнена частью 6.3 согласно, которой государственный кадастровый учет может осуществляться без подготовки технического плана на основании декларации. Соответствующие изменения вступили в силу 31.07.2023.

        При  этом  до  уточнения  сведений  Единого  государственного  реестра  недвижимости  о  таких  объектах  недвижимости  по  результатам  выполнения  кадастровых  работ  не  может  быть осуществлена государственная регистрация перехода прав, ограничений прав, обременений объектов недвижимости и сделок с ними.

Главный специалист-эксперт

отдела государственной регистрации

недвижимости № 3                                                                                                                                Юлия  Гатауллина