Цены на проектные работы: ищем баланс цены и качества

На строящийся проектный рынок Москвы, как и на строительную отрасль в общем, приходится огромное количество различных организаций. Среди них можно выделить более 2000 компаний, большая часть из которых - это небольшие мастерские, где занято не более 10 человек. Кроме того, существуют проектные институты с штатом свыше 1000 сотрудников, а также столичные архитектурные бюро мирового уровня. В связи с таким разнообразием цен на проектирование и подходами к оказанию услуг, вопрос выбора наиболее оптимального соотношения "цена-качество" наиболее актуален.

Однако, стоимость услуги не всегда является показателем высокого качества ее оказания. Перед выбором исполнителя проектных работ следует понимать, какие именно виды работ будут произведены, а также в чем заключается их суть. И уже исходя из этого, оценивать ценовые предложения различных организаций.

Как формируется стоимость проектирования?

Ценообразование проектирования является одним из самых важных аспектов на этапе проведения предпроектных работ. При расчете цены на оформление проектной документации принимаются во внимание следующие факторы:

1. Назначение объекта. Крупные склады, офисные, жилые, социальные объекты требуют разных коэффициентов для расчета стоимости за 1 квадратный метр.
2. Характеристики объекта, такие как сложность формы, тип конструкции, площадь, количество этажей. Здания с высотой свыше 100 метров или пролетом больше 100 метров, а также со структурой более 15 метров под землей приравниваются к уникальным объектам.
3. Уровень сложности инженерных сетей. Этот этап составляет значительную долю стоимости затрат на проектирование здания и сравним с ценой архитектурного проектирования.

Редактура статьи:

Статья будет рассматривать различные подходы к расчету стоимости проектирования. В конечном итоге, выбранный подход может сильно повлиять на итоговую сумму. Рассмотрим возможные варианты расценок:

1. Городские расценки. В основном, финансирование строительства производится частными застройщиками. Однако, бюджет удобно формировать на базе рекомендаций на проектирование в Московском регионе (МРР), которые обязательны к соблюдению для всех городских заказов. Некоторое время назад цены, указанные в МРР, считались выгодными для проектировщиков, но затем они были существенно снижены.

2. Цены на основе трудозатрат. Опытные проектировщики всегда принимают во внимание историю своей предыдущей работы и потенциальные риски будущего проекта. Если у них уже был отрицательный опыт работы на подобных объектах (с "уходом в минус"), то цена за проектирование будет существенно выше той, которую можно рассчитать на основе МРР. Это может быть актуально для следующих объектов: жилых домов, офисных зданий, гостиничных комплексов высокого класса, нетиповых торговых центров. Стоимость трудозатрат на практике на 20-50% выше расчетной по МРР.

3. Офисных и торговых помещений в бизнес-центрах. Цена в МРР занижена в три-пять раз по сравнению с реально требующимися трудозатратами.

4. Элитное жилье: коттеджи, резиденции, квартиры. Цена в МРР занижена в десять раз!

Таким образом, выбор подхода к расчету стоимости проектирования зависит от специфики проекта и оценки рисков.

В Москве существует формирование базовых цен на проектные работы в зависимости от размера объекта. Они рассчитываются за 1 м2 объекта и, как правило, чем площадь больше, тем ниже стоимость за 1 м2. Стоимость проектирования 1 м2 для объектов площадью до 500 м2 отличается от стоимости проектирования этой же площади для объектов более 50 000 м 2, и может отличаться в десятки раз.

Например, комплексная проектная компания из Москвы оценивает свои работы по созданию проектов следующим образом:

• Монолитный пятиподъездный жилой дом площадью 40 000 м 2 - около 20 000 000 рублей.
• Многофункциональный комплекс с подземной стоянкой площадью 40 000 м 2 - порядка 30 000 000 рублей.
• Складское здание площадью 10 000 м 2 - около 12 000 000 рублей.

Если вы обращаетесь к фрилансерам, то они могут предложить выполнить работу по цене, которая вдвое меньше, но в таком случае они не несут никакой ответственности. Крупные проектные институты могут выставить весьма солидный счет, но лучшее соотношение "цена-качество" можно получить в комплексной проектной компании среднего масштаба.

Если вам нужно выбрать наилучшее ценовое предложение, то можно отправить документацию в несколько компаний и сравнить предварительные расчеты. Однако экономия здесь не заключается только в выборе самой низкой цены. Огромное значение имеет соотношение цены и качества работ, которые будут проводиться.

Фото: freepik.com