Для российских покупателей недвижимости в Италии главной ассоциацией является "dolce vita" - прекрасная жизнь.

Покупка дома, виллы или виноградника здесь - это превращение мечты об идеальной жизни в реальность.

Однако, помимо простой возможности наслаждаться жизнью, инвестирование в недвижимость на Апеннинском полуострове может принести хорошую прибыль.

Более того, зачастую ее стоимость для покупателей из России является очень выгодной.

Анализ рынка недвижимости Италии показывает, что после пика цен в 2008 году недвижимость продолжает дешеветь из-за сложной экономической ситуации в стране. Эксперты Fitch Ratings прогнозируют, что в 2017 году цены потеряют еще 20% по сравнению с 2008 годом и достигнут минимума. В 2014 году цены снизились в 95% регионов, а в южных регионах стоимость жилья упала на 27% относительно 2008 года. Это создает довольно выгодный момент для покупки недвижимости в Италии, такой как вилла у моря, виноградник в Тоскане, дом в Венеции или квартира в Риме.

Более низкие цены привлекают иностранных покупателей, особенно на городскую недвижимость. В 2014 году только в третьем квартале было совершено 207 тысяч сделок, что свидетельствует о позитивном росте рынка после многих лет спада. Наиболее популярными регионами для покупки недвижимости являются Тоскана, Лигурия, озеро Комо, Милан, Сан-Ремо, Рим и Калабрия. Апартаменты и элитные виллы составляют наибольшее количество предложений, в то время как таунхаусы, коммерческая недвижимость и земельные участки менее востребованы.

Среди покупателей недвижимости в Италии наиболее активны немцы и англичане, а россияне занимают третье место. После введения санкций российские покупатели стали чаще обращать внимание на более доступные объекты недвижимости, так как многие элитные виллы стали недоступными из-за девальвации рубля. Богатые россияне чаще всего интересуются Лигурией, Сардинией и Тосканой. В Лигурии россияне занимают второе место по активности покупок после итальянцев, в Сардинии - четвертое, а в Тоскане входят в десятку.

Коммерческая недвижимость по-прежнему обладает хорошим доходным потенциалом. Растет количество предложений, так как итальянские бизнесмены в свете экономической ситуации не против продать свой бизнес за бесценок. На сегодняшний день иностранные покупатели владеют 325 тысячами предприятий, а граждане Китая, Марокко, Албании и Бангладеш являются наиболее частыми собственниками бизнеса в Италии. Милан и Флоренция считаются наиболее привлекательными регионами для коммерческой недвижимости среди иностранных владельцев предприятий.

Италия всегда славилась недешевой недвижимостью, и даже продолжительное снижение цен не сделало ее доступнее для широкого круга лиц. Наиболее динамичное снижение цен на жилье зафиксировали на юге страны, в Калабрии, где сейчас можно купить недвижимость за €1200 за квадратный метр. Но в центре страны цены варьируются от €2 тысяч до €2,5 тысяч за квадратный метр.

Разница в стоимости в регионах Италии связана с уровнем экономического развития. Так, в Лигурии (прибрежная область на северо-востоке со столицей в Генуе) квадратный метр обойдется в €3 310, в Ломбардии (Милан) – в €2 178, а в Венеции – в €1 882. Недвижимость на острове Сардиния стоит порядка €2 459 за квадратный метр, а на Сицилии – лишь €1 521.

Однако, в Валле-д'Аоста, на границе со Швейцарией, можно купить недвижимость по дешевым ценам - всего за €1 015 за кв. м, а целый дом – всего за €25-30 тысяч. В Неаполе цены на жилье в окраинном районе города начинаются с €850 за квадратный метр. В историческом центре города стоимость жилья может достигать €4 450 за квадратный метр.

Если не планируете переезжать в Италию, а хотели бы заработать на недвижимости, можно подумать о сдаче ее в аренду. Наиболее выгодные условия можно найти на Сицилии, в Ломбардии, а также в Лигурии. Так, например, апартаменты с двумя спальнями в Тоскане можно сдать в аренду за €500 в неделю, а в Ломбардии (Комо, Белладжио, Милан) стоимость аренды обойдется в районе €1 000-1 500 в неделю.

Преимущества покупки недвижимости в Италии

Приобретение недвижимости в Италии - это не только инвестиция в будущее, но и возможность насладиться комфортом жизни и богатством культурной и исторической наследника. В этой статье мы расскажем о преимуществах покупки недвижимости в Италии.

Первое, на что стоит обратить внимание, это высокое качество жилья, соответствующее европейским стандартам. Строительные технологии находятся на высшем уровне, что дает возможность жить с комфортом и безопасностью.

Кроме того, владелец недвижимости в Италии получает широкий спектр возможностей для отдыха. Эта страна славится своим шопингом, вином, кухней, морским отдыхом и приятным климатом. Кроме того, здесь можно купить старинный замок или усадьбу, которые хранят в себе тысячелетнюю историю. Любители истории, архитектуры, старинных улочек и антиквариата получат настоящее удовольствие от проживания здесь.

Для тех, кто рассматривает возможность продления летнего отпуска или желает пожить в Италии дольше, наличие недвижимости в этой стране дает дополнительные преимущества при оформлении Шенгенской визы. Собственники имеют право на получение мультивизы Шенгена на 1 год с возможностью нахождения на территории Шенгенской зоны до 90 дней в течение каждых 180 дней.

Наличие недвижимости в Италии также открывает путь для бизнес-эмиграции. Однако для оформления ВНЖ (вида на жительство), необходимо выполнить ряд условий, которые не зависят от наличия недвижимости. Сначала необходимо оформить национальную итальянскую визу Д, которая дает право на пребывание в Италии на территории страны 365 дней в году, независимо от наличия недвижимости.

Сегодня мы хотим продолжить разговор о технологиях будущего, которые уже сегодня активно разрабатываются и становятся доступными для реализации. В этой статье мы рассмотрим несколько перспективных направлений и предложений, которые уже находят применение в разных отраслях нашей жизни.

Первое направление - это создание умных городов. В настоящее время города мира имеют определенную инфраструктуру, но она не всегда удобна и эффективна. Современные технологии помогают создать город, в котором организация транспорта, коммуникаций, образования, медицинского обслуживания и других сфер будет осуществляться автоматически и максимально эффективно.

Второе направление - это беспилотные автомобили. Категорически запрещено водителю заниматься чем-то другим во время движения. Однако, с развитием технологии, возможно скорее всего, вы захотите воспользоваться этой возможностью, чтобы сконцентрироваться на других вещах, вроде работы, чтения или даже общения со своими товарищами.

Третье направление - это развитие роботов-помощников. Сегодня уже многие процессы автоматизированы и заменены роботами. Однако, человеческое присутствие не всегда может быть заменено машиной. Роботы-помощники могут поддерживать человека в различных сферах жизни, в том числе бытовых и медицинских.

Четвертое направление - это развитие виртуальной реальности. Сейчас очень много компаний ведет разработку различного оборудования, которое позволяет создать полностью автономную виртуальную среду, где можно проводить обучение, работать, развлекаться, общаться с другими людьми и даже делать покупки.

Как мы видим, технологии будущего уже сегодня вошли в нашу жизнь и активно развиваются в различных направлениях. Важно только не отставать от времени и уметь использовать все новые возможности, которые предоставляются этими технологиями.

Популярные направления для тех, кто ищет апартаменты или виллы у моря в Италии - это Сардиния, Тоскана, Лигурия и северные прибрежные города. Если же цена играет ключевую роль, то лучше обратить внимание на Сицилию и Калабрию, где можно найти более доступные варианты.

Например, апартаменты в Марине ди Пиетрасанта (Тоскана) площадью 110 квадратных метров, с тремя спальнями и двумя ванными комнатами, которые находятся всего в 70 метрах от пляжа, стоят около €650 тысяч. Таунхаус в Форте дей Марми (Тоскана), который тоже находится недалеко от моря, имеет площадь 110 кв. метров, три спальни и большую террасу и обойдется порядка €950 тысяч. В Тоскане у моря можно также найти двухэтажную элитную виллу площадью 180 квадратных метров с двумя спальнями и красиво ухоженным садом за сумму, сопоставимую с той, что стоит таунхаус в Форте дей Марми.

Коммерческая недвижимость: цены и возможности

В мире коммерческой недвижимости цены на объекты могут значительно варьироваться в зависимости от их местоположения и типа. Например, уютную небольшую гостиницу на берегу озера или в горах можно приобрести за €700-900 тысяч. Однако, в то время как элитный отель в историческом центре Рима или Венеции будет стоить не меньше €100 млн.

Кроме того, стоимость различных развлекательных комплексов, таких как аквапарки, рестораны и другие, составляет не меньше миллиона евро. А для крупных торговых объектов, таких как торговые центры или магазины, цены начинаются от миллиона евро и могут достигать нескольких десятков миллионов евро.

Не смотря на это, мир коммерческой недвижимости предоставляет огромные возможности для инвестирования и заработка денег на аренде объектов. Выбирайте в соответствии со своими возможностями и ожиданиями!

Озера Италии: тихие красоты

Если вы предпочитаете озера морю, то в Италии вам есть из чего выбрать. Озеро Комо в Ломбардии, озеро Гарда на юге Альп, озеро Маджоре на границе со Швейцарией и Изео в Ломбардских Предальпах – все они пользуются большой популярностью среди любителей живописной природы и тихого отдыха.

Если вы рассматриваете возможность купить недвижимость на одном из этих озер, то мы постараемся помочь вам сделать выбор.

Так, 3-комнатные апартаменты с бассейном, двумя спальнями и ванной комнатой, террасой и зеленой зоной общей площадью 80 кв. м, расположенные на озере Гарда, доступны за €245 тысяч.

Вилла на берегу озера Маджоре общей площадью 600 кв. м с просторным садом в 2 325 кв. м стоит €1,2 млн. Также за эту же цену вы можете купить шикарную историческую виллу ХIХ века на озере Маджоре, которая состоит из 3 независимых квартир и имеет большой парк площадью 7 000 кв. м, а также бассейн.

Престижные апартаменты с видом на озеро Комо можно купить за €1,4 млн.

В любом случае, приобретение жилья на озерах Италии – это возможность наслаждаться красотами природы в тишине, позабыть о городской суете и ощутить настоящую гармонию.

Недвижимость в больших городах

Безусловно, среди наиболее популярных городов можно назвать Рим, Флоренцию, Милан и Венецию. За €190 тысяч вы можете приобрести новую двухкомнатную квартиру в Милане площадью от 50 до 70 кв. м. За €380 тысяч вы можете купить таунхаус в Лацио (Рим) площадью 160 кв. м., с 4 спальнями и садом. Трехкомнатная квартира площадью 90 кв. м. недалеко от центра Рима с 2 спальнями и балконом будет стоить €270 тысяч. Если вас интересует Венеция, то красивую двухкомнатную меблированную квартиру на расстоянии 300 м от воды можно купить в городе Бибионе. Площадь квартиры составляет 44 кв. м, она находится в новом комплексе класса «Люкс» и обойдется в €240 тысяч. Комплекс включает в себя бассейн с гидромассажем (530 кв. м), место для принятия солнечных ванн (800 кв. м) и большую зеленую территорию вокруг.

Элитная недвижимость Италии – от виноградников до доступных квартир

Если вы задумываетесь о покупке премиум-класса в Италии, то можно найти варианты разного ценового диапазона. Например, небольшой пригородный дом можно приобрести за €500 тысяч, а шикарную виллу с виноградником в Тоскане – за €5–6 млн. В целом, цена на виллу может достигать €18–25 млн в зависимости от региона, благоустройства и размера.

Особенно популярны у богатых россиян домовладения и земли с виноградниками в Тоскане и Провансе, наши сограждане занимают первое место по покупке подобных объектов. За ними следуют бразильцы, британцы и швейцарцы. Согласно статистике на 2013–2014 годы, доля россиян среди иностранных покупателей виноградников в Тоскане составила 15%.

Однако, не стоит думать, что Италия доступна только для богатых людей. На южном побережье можно также найти квартиры, которые будут стоить гораздо дешевле, чем аналогичные в Москве или других крупных городах. Таким образом, несмотря на то, что элитная недвижимость в Италии может стоить многомиллионные суммы, среднестатистическому россиянину доступны более экономичные варианты.

Фото: freepik.com