Элитная недвижимость за рубежом: купить – нельзя откладывать!
В настоящее время, когда мировой рынок находится в периоде нестабильности, люди ищут способы сохранить свои накопления. Один из самых надежных, а также популярных способов – инвестиции в недвижимость. Некоторые вкладывают деньги в ювелирные изделия и золото, другие – в коллекции искусства, а третьи – в образование. Таким образом, каждый находит свой вариант хранения и приумножения своих сбережений.
Покупка недвижимости является самым надежным способом сохранения и увеличения своих финансовых возможностей. В то же время, недвижимость является не только финансовым инструментом, но и средой для жизни и инвестирования в собственное благосостояние.
Таким образом, при выборе способа инвестирования своих денежных накоплений, покупка недвижимости является наиболее предпочтительным вариантом. Это облегчает задачу сохранения и приумножения сбережений, в то время как жизнь в собственном доме или квартире приносит несравненное удовольствие.
Жилье премиум-класса представляет собой сочетание престижа, комфорта и инвестиций. Определить, какие критерии относят жилье к элитному сегменту, можно по нескольким параметрам.
В первую очередь, недвижимость премиум-класса должна располагаться в районе с развитой инфраструктурой: наличие магазинов, ТРК, школ, детских садов, клиник с высоким уровнем обслуживания, зон отдыха – все это должно быть в шаговой доступности.
Во-вторых, жилье должно быть охраняемым и иметь огороженную территорию.
В-третьих, элитная недвижимость должна оснащаться автономным отоплением, фильтрами для воды и системами климат-контроля.
Наличие паркинга рядом с домом или в нем, в котором можно разместить от 2 до 4 машин на одного жильца, также является важным критерием.
В-четвертых, жилье должно иметь минимальное количество 40 м² на одного проживающего.
В-пятых, плотность застройки должна быть не более 8 000 м² на 1 га, а расстояние до ближайшей промышленной зоны – не менее 5 км.
Категорию элитных недвижимостей также могут представлять квартиры, лофты или апартаменты в старинных домах, усадьбы и виллы, являющиеся памятниками истории и культуры города.
В России и за рубежом к единому списку критериев класса элиты можно добавить какие-то иные характеристики жилья. Однако многие люди, имеющие достаточные средства для покупки жилья на VIP-уровне, предпочитают жилье за рубежом. Это объясняется несколькими причинами:
- возможность получения отдыха за границей, без необходимости снимать номер в гостинице;
- более низкие цены на квартиры категории люкс во многих европейских странах по сравнению с Москвой;
- заключение сделки покупки жилья за границей благоприятно влияет на инвестиционный портфель;
- продолжается процесс интеграции стран и культур государств, многие уезжают работать или учиться на другой стороне границы;
- владение заграничной недвижимостью является престижным фактором.
Именно по этим причинам за последние годы спрос на иностранные недвижимости элитного сегмента стабильно растет, а кризис не сильно сказывается на обороте рынка. Согласно данным экспертов риелторских компаний, большую часть покупателей заграничной недвижимости составляют жители Москвы (около 70%), 25% – на жители крупных городов, в основном – в северных регионах, а 5% приходится на проживающих в захолустных районах. Россияне составляют около 30% покупателей элитной недвижимости в странах Европы.
Как приобрести элитную недвижимость за границей? Ознакомьтесь с ценами и характеристиками жилья в различных странах.
Изучив предложения агентств недвижимости, специализирующихся на зарубежном жилье, можно выделить несколько популярных направлений, которые наиболее интересны для российских покупателей-инвесторов.
Италия - мечта многих туристов, которые не могут удержаться от её обаяния, солнца и гостеприимства. Кроме того, есть люди, которые захотят купить квартиру здесь, чтобы "осесть" в стране или же постоянно приезжать на длительный отдых. В Италии законодательство довольно мягкое к покупке жилья нерезидентами, поэтому ограничения практически отсутствуют, а также при желании можно получить ВНЖ.
Интерес к элитным квартирам, апартаментам и домам класса люкс в Италии наибольший. Например, Милан, столица мировой моды, районы вблизи озер Комо, Гарда, Лаго-Маджоре, прославленных европейских курортов, Тоскана, столица итальянского Ренессанса, а также Лигурия, Сан-Ремо, регион Венето и конечно Рим - вот некоторые направления, которые наиболее востребованы. В крупных городах предлагается больше шикарных апартаментов, квартир и лофтов, а в курортной зоне - вилл и квартир (в соотношении 60 к 40%).
Цены на квартиры различаются и находятся в широком диапазоне от 250 000 до 17 000 000 евро. В 2015 году в связи с напряженной экономической ситуацией в Евросоюзе на рынке недвижимости наблюдался спад цен в некоторых районах Италии. Это дало возможность выбрать хороший вариант со скидкой до 30-40%. Однако, эксперты прогнозируют, что к 2020 году ситуация изменится, и цены на недвижимость будут неуклонно, хотя и не быстро, расти. Все больше инвесторов, в том числе зарубежных, обращает свой взгляд на жилой сектор Италии, считая, что это вложение многообещающее.
Страна Испания находится в центре внимания российских туристов и инвесторов на протяжении многих лет. Тимят сердца наших граждан здесь завоевывают горы, море, восхитительная природа и теплый климат, что заставляет возвращаться в Испанию вновь и вновь. Как только российские граждане прибывают в Испанию, они не сталкиваются с ограничениями на покупку недвижимости. Они могут продумать покупку помимо квартир и вилл, также нежилые здания для ведения бизнеса или земельные участки. Тех, кто рассчитывает на долгий пребывание в Испании порадует легкое получение ВНЖ при покупке любой недвижимости стоимостью от 500 000€.
Курортные зоны юго-восточного побережья, такие как Солнечный берег, Марбелья, Порто Банус, Бенальмадена, Торремолинос и Малага представляются наиболее привлекательными среди покупателей из России. Хорошим вложением является недвижимость на острове Тенерифе, самом большом острове Канарских островов. Там климат наиболее благоприятный и даже зимой температура не часто опускается до нуля, а летом ждет настоящий рай для отдыха.
На рынке недвижимости Испании наиболее распространены виллы и коттеджи, а предложений квартир в курортных районах немного. Стоимость жилой элитной недвижимости в стране начинается от 1 000 000€, при этом основная масса предложений находится в диапазоне до 10 000 000 €.
Спрос в прибрежных районах остается стабильным, особенно на виллы, расположенные у линии моря. После небольшого спада в 2013-2014 годах рынок жилья стабилизировался, а многие эксперты прогнозируют его рост в ближайшее время. Это позволяет назвать Испанию одной из самых перспективных стран для инвестирования в недвижимость.
Франция и Монако: роскошь и инвестиции на Лазурном Берегу
Лазурный Берег Франции давно славится своим климатом и живописной природой, привлекая ценителей роскошного жилья и туристов из высших слоев общества. Здесь отдыхали русские аристократы, писатели и композиторы, а также мировые звезды и политические деятели. На Лазурном Берегу находятся такие престижные курорты, как Ницца, Канны, Кап Ферра, Ментон и Жуан-Ле-Пен. Основную долю рынка недвижимости занимают виллы и особняки, но также есть предложения в виде роскошных апартаментов и пентхаусов. Однако, цены на жилье в этих районах соответствуют их престижности, виллы на прекрасном побережье обходятся покупателям от 2 000 000€, апартаменты – от 1 500 000€. В более дорогом и престижном Кап-Антибе цены на элитную недвижимость могут превышать 3 000 000€, при этом самые дорогостоящие предложения на Лазурном Берегу располагаются в княжестве Монако. Это страна с мягким налоговым законодательством и стабильной экономикой. В Монте-Карло самыми дорогими являются квартиры и апартаменты, цены на которые составляют от 5 000 000€.
Те, кто решится на покупку недвижимости в этом регионе, окажутся в кругу состоятельных людей мира. Во Франции и Монако отсутствуют юридические ограничения на покупку недвижимости, включая земельные участки. В Княжестве, при соблюдении некоторых условий, возможно получение гражданства, а владельцы жилья во Франции могут претендовать на ВНЖ.
Несмотря на высокие цены на недвижимость, на Лазурном Берегу возможно рассчитывать на стабильное увеличение ее стоимости. Даже в кризисные годы рынок здесь демонстрировал рост. Хорошим спросом пользуются предложения по аренде недвижимости, особенно во время различных фестивалей и мероприятий. Многие владельцы сдают жилье респектабельным туристам в свое отсутствие, компенсируя тем самым часть стоимости покупки.
Швейцария: одновременно и здравница, и привлекательная экономическая страна для инвесторов. Несмотря на известность страны благодаря часам, сырам и горнолыжным курортам, ее экономическая система также привлекает внимание многих людей. Более того, мягкий климат и высокий уровень медицинского обслуживания делают Швейцарию настоящей здравницей, что в свою очередь приводит к увеличению числа состоятельных и пожилых людей, которые желают купить здесь недвижимость и проводить в этой стране свое свободное время.
Тем не менее, законодательство Швейцарии представляет серьезное препятствие для иностранных граждан, желающих приобрести недвижимость. Согласно закону о приобретении земли «Lex Koller», резиденты третьих стран, не имеющие возобновляемого ВНЖ в Швейцарии, могут покупать жилье только для отдыха. Если же вы имеете право проживать здесь на законных основаниях, то можно приобрести один дом или одну квартиру для использования в некоммерческих целях. Тем не менее, квота составляет не более 1 500 продаж негражданам в год. Однако для коммерческой недвижимости ограничения не распространяются, ее можно покупать без специального «разрешения».
Если говорить о наиболее привлекательных кантонах, то это, конечно же, Тичино, где наибольшая квота и наименее жесткие условия. Популярность квартир в Лугано и на побережье одноименного озера, а также в Кьяссо, граничащем с Италией, продолжает расти. Количество предложений квартир и частных домов примерно равно, однако следует учитывать ограничение площади недвижимости, которую иностранцы могут приобрести – не более 200 кв.м. Стоимость квадратного метра в среднем составляет от 5 500 до 12 000€. Несмотря на небольшой, но стабильный рост цен на недвижимость в 1-3% в год, все же гораздо выгоднее и проще инвестировать средства в коммерческую недвижимость для получения ВНЖ, а затем уже приобретать квартиры и апартаменты для проживания.
Одной из самых интересных стран для покупки недвижимости за рубежом являются Объединенные Арабские Эмираты (ОАЭ). Эта страна, быстро развивающаяся в последние годы, приобрела статус одного из наилучших направлений для инвесторов и покупателей недвижимости. Особый интерес для россиян представляет эмират Дубай и его столица, которые обладают разнообразными объектами недвижимости.
За последние годы в ряде эмиратов были отменены ограничения на покупку недвижимости иностранными гражданами, что стало дополнительным фактором, привлекающим инвесторов. Приобретение жилья в ОАЭ - достаточное основание для получения резидентской визы, а также налогов на недвижимое имущество нет.
Одним из главных преимуществ ОАЭ является возможность без проблем перепродать или сдать в аренду жилую или коммерческую недвижимость. Цены на элитные апартаменты могут начинаться с 300 000 евро, на офисы - от 500 000 евро, а готовый гостиничный бизнес можно приобрести за 1 000 000 евро и выше. Рост цен может составлять до 50% в год, по мере готовности проекта стоимость жилья увеличивается в несколько раз.
Таким образом, ОАЭ представляют собой привлекательное направление не только для туристов, но и для инвесторов. При выборе варианта стоит опираться на личные предпочтения, рекомендации риелторов, а также на опыт людей, уже совершивших покупку жилья за границей.
Фото: freepik.com