Дома и коттеджи в Германии: обзор предложений и стоимость загородного жилья
В Германии в перспективных районах имеются актуальные предложения продажи домов и коттеджей. Некоторые из них доступны уже от 12 тыс. евро. Чтобы ознакомиться с этими предложениями, можно посетить сайт и просмотреть варианты. Для тех, кому не хватает средств на покупку недвижимости, есть возможность ознакомиться с домами до 20 тыс. евро на сайте.
Недвижимость в Германии может приобретаться на аукционах по цене до 50% от рыночной стоимости, что может быть очень выгодным вариантом. Подробная информация об условиях покупки также доступна на сайте.
Покупка доходного дома является одной из наиболее выгодных форм инвестиций, так как ежегодный доход от аренды может составлять до 15% годовых. Посмотреть варианты и цены можно на сайте.
Для того, чтобы грамотно оформить сделку купли-продажи дома или коттеджа в Германии и своевременно уплатить необходимые налоги, рекомендуется обратиться в российское риелторское агентство, специализирующееся на недвижимости ФРГ.
Dem-Group предлагает комплексные услуги по покупке недвижимости в Германии на привлекательных условиях, включая все виды недвижимости, дома от 12-20 тыс. евро, профессиональное сопровождение и гарантии юридической чистоты сделок. Офисы Dem-Group расположены как в России, так и в Германии.
Приобретение недвижимости за границей становится все более популярным. В большинстве развитых и экономически стабильных стран нерезидентам запрещено совершать подобные сделки. Но в Германии это не только разрешено, но и созданы все условия для этого: самое низкое налогообложение недвижимости в Европе, цены доступны, а сделки оформляются с «кристальной» чистотой.
Покупка жилой недвижимости в развивающейся и экономически безопасной европейской стране всегда считается выгодным приобретением. Особенно это актуально в Германии, где дом в современной центральной, живописной восточной или зажиточной западной части может стать отличным местом для проживания и отдыха. Кроме того, инвестиции в недвижимость в этой стране могут стать оправданной.
Русские туристы, приезжая в Германию, поражаются не только чистоте улиц и красоте парков, но и гостеприимству местных жителей, а также жесткому соблюдению законов не только государственными органами, но и всеми населением, включая официантов в местных кафе. Если это соответствует вкусу покупателя, то проживание в Германии станет истинным удовольствием.
Однако, когда дело доходит до выбора между квартирой или домом, многие покупатели остановят свой выбор на последнем варианте. Приобретение дома в Германии является показателем статуса, поэтому коттеджи, виллы или шале в Альпах часто бывают в приоритете. В отличие от квартиры, в доме нет проблем с шумными соседями, зато рядом с ним можно наслаждаться свежим воздухом и красивыми видами природы. Нет необходимости платить за парковку и другие коммунальные услуги. Наконец, если дом находится за городом, налоговая ставка на участок не умножается на коэффициент городской застройки.
Дом или квартиру в Германии можно сдать в аренду, если у вас есть несколько недвижимостей или вы не планируете переезжать в ближайшие годы. Согласно статистике, лишь половина населения этой страны проживает в собственном жилье, остальные предпочитают снимать место для проживания. Доход от сдачи дома в аренду может достигать от 5 до 10% годовых.
В то же время, приобретение жилья может иметь скрытые риски, несмотря на четкость законодательства и положительную репутацию сектора недвижимости Германии. Чтобы избежать таких рисков, необходимо убедиться, что дом свободен от ипотеки, не имеет ограничений по правам собственности (особенно, если здание является историческим или культурным памятником), а также у продавца находятся все необходимые документы как на постройку, так и на земельный участок.
Гессен – земля в сердце Германии, которая привлекательна для иностранных инвесторов и желающих обзавестись жильем в красивом и экономически развитом районе. Но это не все ее достоинства. Гессен также знаменита своими термальными источниками, что делает ее еще более желанной.
Кроме того, благодаря своему географическому положению и экономической среде, Гессен славится высоким уровнем жизни и широкими возможностями для бизнеса и инвестиций. Неудивительно, что многие люди желают обратить свой взор на этот район Германии.
Таким образом, Гессен – это не просто земля, а настоящий «лакомый кусочек» для тех, кто стремится к экономическому преуспеянию, комфортной жизни и отличным условиям для отдыха.
Мекленбург-Передняя Померания - это регион, который расположен на севере Германии и считается самым малонаселенным во всей стране. Это место идеально подходит для тех, кто ищет уединения и спокойного отдыха, вдали от шумных городов. На этой территории можно насладиться прекрасной нетронутой природой, ведь здесь находится около 270 ландшафтных заповедников.
В Мекленбурге-Передней Померании представлены различные варианты недвижимости. Вы можете выбрать маленький уютный домик в деревне или красивый старинный замок. Определенно, здесь каждый найдет что-то по своему вкусу.
В Нижней Саксонии вы можете приобрести виллу и сдавать ее в аренду, получая доход 5-6% в год. Однако, этот район настолько привлекателен, что вероятно, вы захотите жить здесь самостоятельно. Нижняя Саксония сочетает в себе экономическую успешность и современность региона с чарующей провинциальной атмосферой - это сочетание не может оставить никого равнодушным.
Рейнланд-Пфальц – земля, расположенная на границе Франции и Бельгии. Эта область славится по всей Европе своими просторными виноградниками и является настоящим райским местом для богатых иностранцев, мечтающих о том, чтобы стать владельцами своего собственного коттеджа. Отсутствие крупных городов и фабрик делает пребывание здесь еще более привлекательным для любителей свежего воздуха. Эта земля идеально подходит для большой семьи с детьми благодаря хорошей экологической ситуации и наличию развитой инфраструктуры.
Регион Северный Рейн-Вестфалия – это центр образования и туризма, а также финансовой и промышленной деятельности в Германии. Это место также привлекает инвесторов из множества стран, включая Россию.
Более 156 миллионов человек проживает в радиусе 500 километров от Дюссельдорфа – столицы этого региона. Это означает, что около 33% всех потребителей и 45% от общей покупательной способности Евросоюза находятся в этом районе. Жители Северного Рейна-Вестфалии каждый год тратят на личное потребление 329 миллиардов евро. Именно поэтому коммерческая недвижимость является наиболее популярным предложением в этом регионе, тем не менее, можно найти и выгодное жилье для покупки. Цены на жилье здесь ниже, чем в Швейцарии, несмотря на высокую популярность Северного Рейна-Вестфалии, а также условия здесь не хуже.
Саар - регион, который идеально подходит для создания современной идиллической картинки: зеленые холмы, красивый дом с ухоженным садом и небольшим прудиком, счастливая семья. При этом, купить здесь дом можно не намного дороже, чем под Москвой. Тем не менее, условия для жизни в этом регионе кардинально отличаются. Мягкий климат, отличная экология и отсутствие больших мегаполисов - все это делает Саар привлекательным для проживания.
Саксония: покупка недвижимости как вложение в комфортное проживание
Если вы ищете идеальное место для отдыха, где сочетаются историческая красота и современный комфорт, то Саксония - ваш выбор. Этот земной край гордится своими древними городами и уютными деревенскими поселениями, которые удовлетворят все ваши потребности отдыха в окружении живописных пейзажей.
Помимо туристических достопримечательностей, Саксония также процветает благодаря крупным промышленным предприятиям, которые помогают поддерживать экономику региона и повышать уровень комфорта жизни местных жителей.
В данном контексте, приобретение жилья в Саксонии может стать не только вложением в комфортное проживание, но и перспективным инвестиционным проектом. С учетом растущего интереса к местным красотам, цены на жилье имеют тенденцию к росту, что делает этот регион еще более привлекательным для потенциальных инвесторов.
В земле Саксония-Анхальт, расположенной в Германии, недвижимость доступна по более низким ценам, чем в других регионах страны. Если вы задумываетесь о покупке загородного дома вместо квартиры, здесь можно найти варианты, стоимость которых будет примерно равна цене на квартиру в Московской области.
Журналисты заметили, что в Тюрингии, хотя здесь и расположен «Опель» – гигант в машиностроении, а также множество других крупных промышленных и бизнес-объектов, очень просто приобрести недвижимость в виде виллы или дома на большом земельном участке.
Шлезвиг-Гольштейн
Хотя и пройдет время, Гольштейн останется вам в памяти – это невероятное сочетание северной красоты и южной элегантности Центральной Европы. Многие люди мечтают не просто о посещении этого района, но и о том, чтобы здесь жить. Кроме того, благоприятные условия для создания своего бизнеса привлекают мелких и крупных инвесторов.
Интересно, что восточная часть современной Германии вплоть до XIII века была населена главным образом славянскими племенами, такими как лужичане, бодричи и лютичи. Позже, при установлении власти Священной Римской империи, эти земли были ассимилированы с немецкими народами. Лишь лужичане сумели сохранить свой язык и культуру до сегодняшнего дня.
Рынок малоэтажной частной недвижимости ФРГ поражает разнообразием. В Германии можно найти как бюджетные варианты домов и вилл, стоимость которых не превышает стоимость однокомнатной квартиры в российской столице, так и роскошные элитные виллы, цена на которые достигает нескольких миллионов евро.
Недорогие дома в Германии популярны среди ценителей загородной жизни и тех, кто выбрал эту страну для регулярного отдыха. Приобретение недвижимости в данном ценовом сегменте имеет свои особенности. Цены на такие дома растут медленно, и спады для этой категории недвижимости не характерны.
Большая часть недвижимости на рынке ФРГ относится к среднему классу. К этому сегменту рынка относятся как недвижимость в мегаполисах, так и роскошные пригородные коттеджи. Спрос на этот вид недвижимости очень высок, и он является привлекательным с инвестиционной точки зрения. Дома, расположенные в удачном месте, легко сдаются в аренду, а каждый год добавляют в цену, что позволяет в любой момент сконвертировать недвижимость в денежные средства и получить прибыль.
Пятая часть рынка занимает элитная недвижимость. Комфортабельные виллы, замки и усадьбы, расположенные в престижнейших районах ФРГ у озер и лесов, предназначены для тех, кто планирует обосноваться в Германии, открыв здесь свой бизнес.
Рост цен на недвижимость в Германии довольно стабилен и составляет около 5-6% в год. Стоит отметить, что для домов в крупнейших городах и растущих пригородах этот показатель может составить 10%.
Большинство покупателей привлекает постоянство роста цен на недвижимость в ФРГ. Рынок не проявлял существенных колебаний и падений, даже в самые кризисные периоды для Европы, и спрос оставался стабильным. Многие эксперты считают, что рынок недвижимости в Германии еще недооценен, и цены в ближайшие годы будут значительно возрастать.
Кстати, в Германии высоко ценится экологичность. Здесь используют органические продукты (которые не стоят в несколько раз дороже, как в России), раздельно собирают мусор, применяют ресурсосберегающие технологии и бережно пользуются природными богатствами. Большинство граждан делают это по собственной воле, так как экология стоит на первом месте в их жизни.
В Германии стоимость покупки дома зависит от множества условий. Цена может зависеть от размера постройки и участка - увеличение площади увеличит стоимость коттеджа, но одновременно с этим снизит затраты на один квадратный метр. Качество ремонта и отделки также может оказаться решающим фактором при покупке дома в Германии. В то время как некоторые предпочитают бюджетное жилье и отремонтировать его по своему вкусу, большинство потенциальных покупателей останавливается на более дорогих, но готовых к квартирантам домах.
Еще одним важным фактором является близость к городу и курортным зонам. Городские постройки, особенно в крупных мегаполисах, обойдутся дороже, чем аналогичные провинциальные. А близость курорта повышает стоимость из-за того, что такие места пользуются большим спросом у туристов и местных жителей.
Престижность района также имеет значение. Несмотря на высокий уровень жизни в Германии, кварталы с солидными соседями и роскошными виллами находят своих ценителей. Инфраструктура и близость достопримечательностей также важны для постоянного проживания и туристических поездок. Поэтому дома в развитых регионах легче сдать в аренду, и их рыночная стоимость выше.
Наличие водоема или леса неподалеку от жилья также может повысить цену загородной недвижимости. Большой интерес вызывают замки и виллы с собственным выходом к озерам и живописным пейзажам.
Региональный фактор также оказывает значительное влияние на стоимость домов в Германии. Более престижными и дорогостоящими являются западные и южные районы. Южная часть ФРГ отличается хорошей экологией и высокой динамикой развития. Среди баварских городов лидирует Мюнхен с ценой около 3 500 € за квадратный метр дома. В самых престижных районах квадратный метр может стоить 7 000-10 000 €. В курортном Баден-Бадене стоимость квадратного метра недвижимости гораздо ниже - около 2 300 €.
Запад Германии интересен ценителям старой архитектуры и современного европейского ритма жизни. В городах, таких как Кёльн, стоимость дома составит около 2 500 € за квадратный метр.
Восточные регионы ФРГ привлекают россиян своей природой и возможностью спокойного, уединенного отдыха. Традиционно цены на недвижимость здесь невысоки. В столице Германии цены на дом составят около 2 000-2 500 € за квадратный метр, а в других городах восточной части жилье обойдется около 1 500 €.
На севере ФРГ цены на недвижимость, особенно в Гамбурге, сравнимы с ценами на загородную недвижимость - в столице Германии квадратный метр дома будет стоить 1 500-2 000 €.
В целом, дома и коттеджи в Германии являются одной из самых привлекательных инвестиций - за небольшие деньги можно получить стабильный доход от сдачи в аренду, высокое качество постройки и возможность отдыхать в красивой и безопасной европейской стране.
Как выбрать надежное агентство по недвижимости в Германии?
В Германии процедуры сделок с недвижимостью прозрачны и законодательно регулируются. Однако, для тех, кто не знаком с местным рынком, возможны трудности. Риелторское агентство может решить многие проблемы, связанные с недвижимостью, и оказать помощь в ее покупке или продаже.
Однако, не все компании равнозначно качественно выполнить работу. Поэтому поиск надежного риелтора может быть сложным и ответственным процессом. При выборе компании необходимо обратить внимание на ее опыт работы, знание рынка и наличие соответствующих документов. Хорошим показателем является специализация агентства на продаже и покупке недвижимости именно в Германии.
Интересной вариант риелторского агентства является DEM GROUP GmbH. Это крупнейший специалист по частным малоэтажным постройкам в ФРГ. Офис компании находится в Дюссельдорфе, а представительства есть в России и Казахстане. Это делает процесс сделки наиболее удобным для клиентов. DEM GROUP GmbH работает со всеми видами немецкой недвижимости и имеет безупречную репутацию надежного посредника.
Компания предлагает широкий спектр недвижимости в Германии - от частных домов и коттеджей до доходных домов, земельных участков, квартир и отелей. DEM GROUP GmbH обеспечивает полное сопровождение сделки и надлежащее оформление, консультацию по сборам и налогам, а также помощь в других вопросах, связанных с недвижимостью.
Продажа частных домов в регионах Германии
Когда вы исследовали всю информацию, набрались советов от риэлтора и, возможно, посетили ФРГ перед тем, как принять решение купить недвижимость в Германии, тогда вероятно вы решили, что хотите приобрести коттедж или виллу, а не квартиру. Следующим шагом начнется приятный, но довольно сложный этап – выбор района, в котором будет располагаться ваш будущий дом.
Бавария: место процветания в сердце Германии
Бавария является одним из наиболее богатых и стабильных округов Германии, пользующимся большой популярностью. Здесь можно найти самое комфортабельное и удобное жилье, хотя цены на недвижимость в городах и их окрестностях довольно высокие. Тем не менее, по цене на жилье в Мюнхене с его известной дороговизной выгоднее, чем в некоторых английских провинциях.
Баден-Вюртемберг: райский уголок Германии
Если вы мечтаете о жилье в престижном районе, окруженном живописным Шварцвальдом и Швабским Альбом, но не хотите покидать процветающий экономический регион, то вилла в Баден-Вюртемберге - прекрасный вариант для вас. Здесь, как нигде в Германии, сохранены народные традиции: на праздниках готовят классический вишневый торт по старинным рецептам бабушек и носят стильные старомодные шляпы. На этой земле расположен также символ летней Европы - Баден-Баден. Цена на недвижимость в Баден-Вюртемберге достаточно высока, однако каждый, кто уже был здесь, говорит, что эти затраты того стоят.
Берлин - город, который сочетает в себе великолепие средневекового Кельна с новейшими деловыми районами. Благодаря этим качествам, Берлин справедливо именуется столицей не только Федеративной Республики Германии, но и всего Европейского Союза. Столица ФРГ - самая технологичная и прогрессивная земля в стране. На рынке недвижимости дома в Берлине встречаются значительно реже, чем квартиры, и обычно располагаются в пригороде. Тем не менее, приобретение жилья в этом городе является выгодной инвестицией.
Бранденбург: место, где можно осуществить мечту любого романтика. Эта область, окружающая Берлин, удивляет своей живописной красотой – около 30% ее территории покрыты лесами. Здесь расположены множество старинных замков, парков с фантастически красивыми усадьбами и просто живописных населенных пунктов. Бранденбург является привлекательным местом для туристов, а следовательно, и для инвесторов, включая иностранных.
Бремен – город, который издавна славится своим купеческим и торговым прошлым. Несмотря на свое небольшое размерение, он все еще привлекает любителей роскоши, как материальной, так и эмоциональной. Бремен - яркий представитель старинных городов Европы. Здесь вы сможете наслаждаться памятниками и постройками XI-XII веков, а также увидеть памятник Бременским музыкантам. Но, к сожалению, частные дома редкость на рынке недвижимости, в основном, предлагаются квартиры и апартаменты.
Гамбург – это город-порт, который также является промышленным центром с множеством заводов. Если вы ищете место, где можно насладиться спокойной жизнью на природе, то это место скорее всего не для вас. Однако, если вы являетесь истинным горожанином, то Гамбург может стать для вас идеальным местом для жизни. Город также предлагает множество возможностей для туристов, включая посещение музеев, театров и парков.
Покупка небольшого дома, расположенного в пригороде Гамбурга может стать отличной инвестицией, так как его можно сдавать в аренду. Цены в этом регионе сопоставимы со стоимостью коттеджей, которые находятся в ближайшем Подмосковье. Однако, качество постройки и уровень комфорта в большинстве случаев выше, чем в российских коттеджах.
Фото: freepik.com